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八十章疯狂的华尔街（第3页）

她抬头看了陈军一眼，随即又低下了头，神色很是复杂，有感激、有尴尬、有看求、有惭愧。

陈军很自然的将手放在她的肩肿上，柔声道：“这么买一套房子也不错，我不用交付，还解决了你的事，就这么办吧。”

林音没有抬头。

弱弱的说道：“以后，我帮你一起还按揭。”

见此情景，游方鼓掌笑道：“好了，好了，问题解决了！

大家别再愁眉苦脸的，晚饭还没吃呢，也都饿了吧好上午买的菜没做完，屠苏，你帮林音去做饭呗？陈军，往后你就是我的房东了，今天可得好好敬你两杯。

想趁机给我涨房租可不行。”

这天的晚饭。

还是是五个人凑在一起，众人不约而同。

都小心翼翼的没有提李秋平的事。

仿佛令人警察就没来过，话题仍然集中在房产到手套现上。

屠苏看着游方，以无比佩服的语气道：“你真有办法，让他们把房子倒一下手，马上就给林音姐变出一百道万来！

陈军本来交不起付，只能付的起按揭，你让他就这样买下了房子。”

肖瑜解释道：“明白其中的交易规则，也不算太神奇，无非是利用金融扛杆原理。

一套房子一百五十万，付只需要百分之三十，剩下的有银行融资，这就是金融扛杆，可以在短期内将资金放大三倍多，借五十万稍微周转一下就可以。”

林音沉思道：“也是因为我的房子没贷款，否则也不好这样做。”

游方突然笑了：“谁说不可以？贷款买房子，套现更容易。

林音不解道：“那我就不明白了

屠苏撅嘴道：“我也不明白

陈军在一旁笑道：“游方说的是一种炒房手段，可以通过买房卖房，短期内套出一大笔现金，就拿我贷款买下这套房子举例吧。”

他说了一个很有意思的故事

假如陈军就是自己买房子，花四十五万付，买下一套总价一百五十万的房子，二十年平均按揭，每月还款大概七千。

过了七个月，他将房子以二百万的价格卖给游方，游方交了六十万的付。

假如他俩是一伙的，套出了多少现金？

两次付加七个月还款，总计成本，旧万，收回幼万，套出的万现金。

更有意思的是，陈军的本钱投入只有冯万，其他的钱可以通过短期拆解解决，最终回来钓万现金，资金翻了一倍，而房价不过涨了百分之三十三。

有了更多的现金，同样的事情换个地方到手再玩一次，手里的资金会像滚雪球般越来越多。

陈军最后说道：“你以为前几年，游资炒房团在全国各地轮番炒楼市，赚的是那一点买卖差价吗？他们是在利用金融。

到手套出了大量的现金

屠苏眨着眼睛追问道：“按网才的办法，还是有问题呀，陈军将房子倒给游方套现。

游方欠了银行那么多贷款，将来怎么还？”

游方接着解释道：“有两个办法，一是将房价炒起来，然后卖给最终的买房者。

假如炒到最后没有接盘的，最终会砸在提供融资的银行手里。

反正房子是抵押给银行的，不还贷款的话，银行把房子收回去好了。

想套的现金已经套到手了